Tag: 銀行驗樓

【銀行驗樓】單位擅自改則 廚廁互調 新買家做不到按揭?要撻訂?

【銀行驗樓】單位擅自改則 廚廁互調 新買家做不到按揭?要撻訂?

最近有討論區熱烈討論,有一個單位因為擅自改則,廚廁互調,令到新買家做不到按揭。討論區所指,該單位全新裝修,將浴室及廚房位置互調,新買家睇樓後非常喜歡,雖然買家發現銀行估價不足、但相信做得成按揭而照買入單位。 根據片段提及,新買家連同臨約到銀行交按揭文件,銀行發現估價不足,建議派測量師上單位重新估價,實地考察後可能會估高一點。但測量師上到單位後,發現單位有大改動,浴室及廚房位置互調,喉管重新鋪設,也沒有向屋宇署入則申請改則。故此,銀行假定該單位觸犯法例,即使有法庭令,銀行亦都不能以銀主盤的形式賣樓,因此未能批出按揭,銀行也提醒新買家,到其他銀行都會有相同的結果,最後新買家只好撻訂,損失62萬首期及12.4萬地產佣金。 本篇文章中,不會討論片段所指個案的真實性,事件中那方應要承擔更大的責任。搵樓街 想藉今次個案說明銀行要求驗樓後的注意事項,申請按揭會否因為改建而借不到按揭的深入分析! 首先,要知道申請按揭,銀行都會按內部指引進行,有機會向新買家購入的單位進行驗樓: 銀行要求驗樓原因 | 1. 樓齡太大 銀行如匯豐、中銀、渣打等,都會對30年以上樓齡的單幢樓特別敏感,年齡愈大,愈容易成為銀行驗樓的目標。如果買新申請高成數按揭,驗樓機會率會更大。 銀行要求驗樓原因 | 2. 物業有屋宇署 Order 查冊上,如有Order 24 (清拆令相關命令),即暗示單位有潛建,銀行一般較大機會要求驗樓。銀行派專員驗樓後,一般都會要求按揭人也同意會清折並會簽 undertaking 承擔責任。 銀行要求驗樓原因 | 3. 物業類別 有些物業類別,如村屋和工商物業,銀行一般都要求驗樓。另外唐樓也很大程度上需要驗樓的。 銀行要求驗樓原因 | 4. 懷疑劏房 如果購入的單位的大廈比較多劏房,或者業主本身擁有多個舊樓單位正出租中,都會令銀行懷疑物業可能是劏房,要求驗樓。 ...

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