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【新盤推介】何文田 34校網名校區 CBD商業地段 市區物業 萬科 VAU RESIDENCE 隆重登場

【新盤推介】何文田 34校網名校區 CBD商業地段 市區物業 萬科 VAU RESIDENCE 隆重登場

旺角新樓消息不斷,繼旺角 One Soho 、 千望 及 利‧晴灣23 之後,接著登場有萬科香港發展的何文田全新盤VAU Residence。項目屬單幢式設計,樓高25層,每層各設7或8伙單位,合共提供165伙。戶型涉及開放式至3房,預計關鍵日期為2023年1月31日。VAU Residence 示範單位地點位於長沙灣福榮街 201 號 The Campton 地下。開放時間由早上11點至晚上8點。 項目位於自由道 11 號,位處何文田尊尚地段,毗鄰加多利山 及 九龍塘傳統豪宅區,亦屬於34校網,斴近傳統名校網,包括:拔萃男書院附屬小學、喇 沙小學、拔萃女小學、協恩中學附屬小學、香港培正小學等。 項目周邊交通配套完善,享雙站優勢,鄰近港鐵旺角站及旺角東站,VAU Residence 項目坐擁 3 線優勢,未來東鐵線延線通車後,2 站直達港島。 項目附近的購物商場,包括圓方、MOKO、奧海城、朗豪坊、又一城等,消閒購物盡在咫尺之間。 項目大廈外型建築設計,亦有特別,用石紋及金屬 為 ...

【新盤推介】大角咀重建項目 利‧晴灣23 短樓花 提供142伙

【新盤推介】大角咀重建項目 利‧晴灣23 短樓花 提供142伙

近月,發展商加快賣樓,繼 啟德 The Henley、旺角 One Soho 及 千望 之後,有利及市建局合作的大角咀新盤 利‧晴灣23 (L‧Living 23) 接著登場,利‧晴灣23地址位於杉樹街23號及橡樹街87號,共142伙,樓高約26層,戶型涉及開放式至2房,最新預計關鍵日期為今年12月31日。利‧晴灣23示範單位設於尖沙咀金巴利道26號。 旺角區向來較少供應,至於近年市建局及發展商積極收購舊樓重建,例如恒地利奧坊系列樓盤,才出現較多的新盤。利‧晴灣23,較近大角咀,惟稍離港鐵站,前往港鐵奧運站約10分鐘步程。旺角行人天橋網絡逐步改善,亦有規劃中的超級天橋連接多個大型指標商場。 第一張價單戶型包括開放式至2房,實用面積276至466平方呎,折實價錢465.3萬至894.4萬元,折實呎價16,859元至21,248元。 大角咀新盤利‧晴灣23|借高成數按揭條件 由於不少人對按揭存有好大疑問,我們準備了兩篇文章,希望各位準買家避免中伏。 【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件? 【按揭中伏】借高成數按揭未必批?按證公司8大拒絕審批原因大角咀新盤利‧晴灣23 | 基本資料 樓盤名稱 利‧晴灣23 (L‧Living 23) 位置 松樹街23號及橡樹街87號 單位數目 143伙 面積 276-584呎 ...

【新盤推介】新世界 大圍 柏傲莊III 最佳景觀 城門河景 最後892伙 購買揀樓懶人包

【新盤推介】新世界 大圍 柏傲莊III 最佳景觀 城門河景 最後892伙 購買揀樓懶人包

2020年開售的柏傲莊I及柏傲莊II,相信大家都記憶猶新,因為樓盤創下1997年後新盤票王,可見鐵路盤的吸引力。而柏傲莊III 有望於今年下半年推售,相信吸引到不少買家注意,因為柏傲莊III的景觀更勝第1及第2期,可飽覽城門河景。 新世界旗下的大圍上蓋項目柏傲莊,分3期發展,由7座住宅大廈所組成,總共提供3,090伙,是近年罕有的大型住宅項目。 大圍站商場提供約65萬平方呎樓面面積,由港鐵全資發展。這個商場更是新界東港鐵商場中最大,比58萬平方呎的青衣城更大。 至於交通方面,沙中綫全面落成後,大圍往返各區都會更為方便。現時從大圍站乘搭3個站就可以到達啟德站,車程只需13分鐘。沙中綫餘下路段包括宋皇臺、土瓜灣、何文田、紅磡、會展及金鐘站,預計2022年第一季通車。日後,大圍居民前往港島會更為方便,大圍經東鐵綫乘搭5個站即可到達金鐘。 整個柏傲莊發展項目住客會所總面積5.97萬平方呎,另有21.9萬平方呎園林,設施分布項目的5樓及6樓。會所由北歐、日本和香港組合團隊合力設計,除了常見設施外,柏傲莊會所更特設農莊生活概念,以展現當代莊園本始美學。 柏傲莊 III (The Pavilia Farm III) 屬港鐵大圍站發展項目第二期,建有兩幢住宅大廈(第1及第8 座),單位間隔由1房戶至4房,預計落成日期為2023年6月30日。景觀方面,第3期向東北單位,有最佳的景觀,直望城門河景。大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|借高成數按揭條件 由於不少人對按揭存有好大疑問,我們準備了兩篇文章,希望各位準買家避免中伏。 【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件? 【按揭中伏】借高成數按揭未必批?按證公司8大拒絕審批原因大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|基本資料 樓盤名稱 柏傲莊III 位置 車公廟路18號 單位數目 892伙 面積 待定 戶型 1房-4房 校網 ...

【新盤推介】新地 天水圍天榮站鐵路盤 1976伙 提供中小型戶

【新盤推介】新地 天水圍天榮站鐵路盤 1976伙 提供中小型戶

天水圍區一直缺乏新樓供應,區內主要由輕鐵綫連接不同小社區,當中只有天榮站將有港鐵物業供應,由新鴻基地產發展的天榮站鐵路盤最快今年推出應市,料主打一、兩房戶型,提供1976中小型單位,總樓面面積約98萬平方呎,將建有三幢住宅大廈,每幢樓高42層,預計2024年落成。 項目停車場設於地庫,以增加空氣流通性及改善環境。整個天榮站發展由梁黃顧建築師事務所設計。 天榮站上蓋項目位於天水圍市地段第23號,即天城路、天榮路及天恩路交界,坐落栢慧豪園及嘉湖山莊麗湖居之間。項目基座設有2,000平方呎零售設施,以滿足居民日常需要。住戶亦通過之後建成的行人天橋可連接至巴士總站等公共交通網絡和鄰近設施,十分方便。 提得留意一點,2018年7月輕鐵天榮站月台受上蓋工程曾受影響,原因是出現超過80毫米沉降,需要停工。到2019年5月,住宅地盤工程因沉降幅度達95毫米而須繼續停工。後來,屋宇署將沉降停工指標大幅放寬至150毫米,令工程繼續開工。天榮站鐵路盤|借高成數按揭條件 由於不少人對按揭存有好大疑問,我們準備了兩篇文章,希望各位準買家避免中伏。 【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件? 【按揭中伏】借高成數按揭未必批?按證公司8大拒絕審批原因天榮站鐵路盤|基本資料 樓盤名稱  待定 位置 天水圍天榮站 天水圍市地段第23號 單位數目 1976伙 (共3座) 面積 待定 戶型 待定 校網 小學72校網,中學元朗區 關鍵日期 2024年 發展商 新地 天榮站鐵路盤|地皮背景 政府及港鐵於2013年1月首度為項目展開招標程序,不過至當年2月截標日為止,並無收到任何標書,最終流標收場,創下港鐵項目首宗「零標書」紀錄。原因是項目補地價高,日後需賣建築呎價7000元方可獲合理利潤,遠高於區內二手呎價,令發展商轉軚放棄入標。 港鐵於2013年12月底再度為項目展開招標,至2014年1月截標日為止,招標條款加入三項條款。包括發展商只須提交“一口”地價、毋須與港鐵分紅,發展商日後毋須與港鐵分享賣樓收益,令整個招標過程,相近於西鐵項目的“一口價”投標形式;其次,港鐵設立回購機制,有權在發展項目落成後,向中標發展商提出以項目市值的1.6倍價錢回購;以及由港鐵負責重置輕鐵站的前期工程費4.1億元。僅接獲3份標書,包括長實、新地及信置,反應較預期遜色。經港鐵研究後,認為該三份投標方案均未能符合財務要求,因此不接納有關標書,項目再次流標結尾。 在2次流標後,政府考慮把這塊地皮改為興建居屋,預計可建1,600個單位。 港鐵在2015年1月為項目展開第三次招標,最後收到4份標書,標書包括新鴻基地產、恆基地產、信和置業及遠東發展。港鐵於當年2月9日公布招標結果,由新鴻基地產奪得天榮站上蓋物業發展權市場估值17億港元,。項目將以中小型住宅為主,預計投資額約70億元。 ...

【新盤推介】恒基鴨脷洲項目逸南 The Upper South 主打開放式及1房 價單 樓書 優惠懶人包

【新盤推介】恒基鴨脷洲項目逸南 The Upper South 主打開放式及1房 價單 樓書 優惠懶人包

恒基又一舊樓重建項目 - 鴨脷洲大街71號,命名為 逸南 (The Upper South),樓高27層,總樓面面積約四萬平方呎,提供138個住宅單位,包括90伙開放式單位及48伙1房戶,高層設有特色單位,項目預計關鍵日期為2022年10月31日。逸南示範單位 位於 中環國際金融中心一期,由於項目屬舊契盤,毋須預售樓花同意書,推售較有彈性,項目預計最快5月開售。 逸南樓書正式公布,樓層總數27層,最細單位183平方呎,最大單位334平方呎,其中開放式實用面積183-186呎,共90伙;而1房實用面積242呎-264呎,共44伙,預計關鍵日期為2022年10月31日。逸南示範單位設於國際金融中心一期。 逸南位處港島南臨海地段,毗鄰 深灣遊艇會,步行港鐵利東站更十分快捷。鴨脷洲逸南基建配套日漸成熟,同時配合到「躍動港島南」計劃,該區料未來將落成71萬平方呎商廈、南港島藝術區、 鴨脷洲及黃竹坑落實300萬平方呎商廈及酒店等發展,為該區帶來住屋需求。 現時項目所在的鴨脷洲大街,人流不算多, 沿著大街走會經過許多大大小小的地道老店, 有雜貨店, 小食店, 茶餐廳, 家具店等等, 全部都是老香港情懷。附近亦有海濱長廊, 一艘艘魚船停泊在岸邊, 吹吹海風慢慢沿長廊散步, 十分寫意。 恒基鴨脷洲項目逸南 The Upper South|基本資料 樓盤名稱 逸南 The ...

【新盤推介】新鴻基 海皇路項目御海灣II 樓書 價單 按揭 懶人包

【新盤推介】新鴻基 海皇路項目御海灣II 樓書 價單 按揭 懶人包

在上年7月,新鴻基在海皇路項目御海灣I熱賣,當時首張價單折實平均呎價17,377元,創下屯門歷來首批開價最貴新盤。盡管如此,御海灣I 已賣出9成單位。當時,首輪發售推出108伙,吸引超過1,700客人入票,超額認購近15倍,即約16個人爭1伙,可見剛性需求強勁。而御海灣發展項目第二期「御海灣II」亦已上載售樓說明書,將於短期內公布價單及開賣。而第二期 (御海灣II) 售價 會參考第一期御海灣I而定價。發展商為回饋買家支持,所有交樓標準單位,無論1期或2期,除附送各種家電外,均升級附送全屋窗簾,細心照顧住客所需。 由於御海灣第二期景觀更佳,預計首批定價會較第一期平均成交呎價更高。而且項目已得入伙紙,正待批滿意紙,第二期將以現樓形式推售,短期內會開放現樓示範單位,不需要供樓花,更合適有急切置業需要的新婚/上車人士,關鍵日期為2021年6月30日。 御海灣II在4月17日起將開放示範單位及收票。御海灣II示範單位設於九龍環球貿易廣場76樓。 御海灣II提供406伙,單位實用面積介乎255至731方呎,戶型涵蓋開放式至三房,當中開放式佔約6%、一房及兩房佔約86%、三房佔約5%,另設特色戶。樓底高度由3.15至4.25米,悉數採用開放式廚房設計。普遍單位配置露台。 面積最細為1座各層的S室,面積255平方呎,不設露台,屬開放式;面積最大一伙為1座30樓C室,屬特色戶,三房套房間隔,開放式廚房設計,實用面積731平方呎,連667平方呎天台、62平方呎平台及35平方呎露台。 景觀方面,向南的單位,位處於屯門碼頭前,有不少中層單位都可以欣賞到屯門避風塘美景,而高層更望到小欖及青山灣一帶的景緻,天朗氣清時可望到大嶼山一帶,故海景是該樓盤的最大賣點。至於樓盤的配套方面,樓盤基座地下自設住客會所及康樂設施,及兩層高小型商場,包括超級市場,民生商店,可足夠應付生活所需。而鄰迎更有屯門中央廣場、V city、屯門市廣場、屯門時代廣場等大型商場。食肆、銀行、超市、生活用品,一應俱全。 而新開通的屯赤隧道,令御海灣居民受惠,前往機場僅需10分鐘,並可以連接港珠澳大橋香港口岸。記得一提,港鐵屯門南延線,在屯門南增設一個鐵路站,預計把項目附近的屯門泳池加建為鐵路站。將來的居民便可以乘坐西鐵線前往荃灣、美孚至紅磡一帶,可見項目有一定的優勢及升值潛力。 御海灣II價單首推88伙,包括1房至2房單位,實用面積299至433平方呎,定價727.95萬至1,060.47萬元,呎價20,751至26,129元。60天即供最高22%折扣,折實價567.8萬至827.16萬元,折實呎價由16,186至20,380元。   新鴻基海皇路項目御海灣II|基本資料 樓盤名稱 御海灣II 位置 海皇路23號 單位數目 263伙 (1座) 22層 (不設4 樓、13 樓、14 樓及24 樓) 面積 254至692平方呎 ...

【新盤推介】恒基啟德項目 THE HENLEY 細單位為主 適合新婚上車一族

【新盤推介】恒基啟德項目 THE HENLEY 細單位為主 適合新婚上車一族

今年首季一二手樓市交投相當活躍,發展商乘旺市推出新盤,以應付用家需要。恒基地產在2018年向海航以近160億元購入的啟德沐泰街7號住宅項目,正式命名為THE HENLEY,第一期已取得預售樓花同意書,而第二期仍在等待政府批出預售樓花同意書,首兩期會同時賣,可望於5月推出。至於第三期最快於今年第4季推出。 項目共分三期發展,共設七座住宅大樓,當中包括三座樓高35層的高座大樓,及4座樓高6層的低座大樓,合共提供1,184個單位。項目第一期為 THE HENLEY I ,由第2座高座大樓及A、B、C、D座低座大樓,,提供479個單位,由開放式至三房半(連套房)不等,並有少量特色單位。單位實用面積由186平方呎至1,350平方呎,其中兩房半 (實用面積約550方呎) 或以上大單位共163伙,佔首期單位總數34%,項目關鍵日期為2022年4月30日。 THE HENLEY 為恒基首個位於啟德的住宅項目,為臨海地標。項目可望啟德體育園及維港景致,約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。項目受惠於九龍東CBD2的發展機會,啟德發展區將勢成智慧城市,坐擁優化科技配套。現時啟德私樓最細單位為保利置業旗下龍譽的開放式單位,面積228平方呎,而恒基THE HENLEY比它更少42平方呎,令樓價總額更細,更適合預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住。項目以天璽的全玻璃幕牆設計,室內由梁志天負責,應該交樓裝修標準會比其他同系項目更高。 啟德發展區THE HENLEY I 第一期將於4月尾上載售樓書,5月初開價,5月中發售。項目第一期提供479伙,首批會先發售約96伙,戶型包括開放式至三房間隔。由於大部分單位可享開揚維港海景及體育園景,價格料參考其他最美海景的樓盤價格。 恒地啟德新盤THE HENLEY I樓書正式上載。最細單位186平方呎及最大單位1350平方呎。樓書顯示,包括第2座住宅、低座A至D座。第2座住宅標準樓層2至37樓為例,1層9伙設計共設4部升降機,戶型介乎1房至3房單位。低座住宅全屬中小型單位設計。 THE HENLEY I 第一張價單 THE HENLEY I首張價單共96伙,分布在第2座A室、D室、F室、G室、H室及低座D座。戶型包括1房至3房,實用面積299至889平方呎,價單定價788.3萬元至2,917.6萬元,價單呎價25,665至35,901元。100天即供最高5%折扣,折實價錢748.88萬至2,771.72萬元,折實呎價24,382至34,106元。 立即領取HENLEYI攻略圖恒基啟德項目 THE HENLEY|借高成數按揭條件 ...

【新盤推介】長沙灣海壇街 現樓示範單位 海珀 樓底3.5米 700萬1房 900萬2房 入手懶人包

【新盤推介】長沙灣海壇街 現樓示範單位 海珀 樓底3.5米 700萬1房 900萬2房 入手懶人包

長沙灣區近年不斷發展,】作為九龍市區重建重地的深水埗海壇街,愈來愈多新盤落成。其中長沙灣單幢新盤 海珀 (hyde park),位於海壇街205 號,由德祥地產及市建局合作發展,單幢式設計,樓高22層(不設4、13、14、24樓),主打開放式單位,佔單位總數近70%,提供兩房及個別連平台或天台特色戶,主攻市區上車客及小家庭市場。 海珀現已入伙,不用供樓花,適合有較急置業需要,而又鐘情一手物業的置業人士。海珀共提供76伙,單位實用面積介乎262至474方呎,標準單位分為開放式及兩房兩種戶型,每層四伙設計,共配置兩部升降機。大廈不設庇護層,B/C/D 單位為開放式單位,共有51伙,細看開則,絕對可間成一房。而2房共有17伙,有梗廚,實用面積474方呎。 項目設有住客會所,提供包括健身室、共享工作空間等設施。值得一提,由著名建築師公司Archiplus International (HK) Limited精心設計打造,更獲得「綠建環評」金級認證,可見發展商用心打造項目。 長沙灣單幢新盤 海珀 | 基本資料 樓盤名稱 海珀 (hyde park) 位置 海壇街205號 單位數目 76伙 (22層) 面積 262至474平方呎 戶型 開放式至2房 車位 3個 ...

【新盤推介】西營盤 尚瓏 用心設計 地點優越 良心開則 詳盡介紹 入手懶人包

【新盤推介】西營盤 尚瓏 用心設計 地點優越 良心開則 詳盡介紹 入手懶人包

位於西營盤皇后大道西160號的住宅項目 - 尚瓏 (The Queens),由富豪國際集團和百利保控股合作發展, 屬單幢式設計,樓高28層(不設4樓、13樓、14樓及24樓),總樓面面積逾6.2萬平方呎,項目提供130個單位,項目戶型分為開放式至三房間隔,包括119個標準單位及11個特色單位,其中開放式佔14伙(10.8%)、一房佔58伙(44.6%)、兩房佔48伙(37%),及三房佔10伙(7.7%),實用面積由205至483方呎。6樓至20樓設計一梯六伙,屬開放式至兩房戶。而21樓至29樓設計一梯五伙,戶型由一房至三房戶。值得一提,單位的工作平台與露台二合為一,合共38方呎,更為實用。 項目預計關鍵日期為2022年11月30日,由於尚瓏屬於舊契重建項目,故毋須申預售樓花同意書,發展商已經上載售樓說明書,估計復活節假期後開價,最快4月底或5月初開售。部分高層單位可享維港景致,項目周邊社區配套發展成熟,徒步可達港鐵西營盤站,中環核心商業區近在咫尺,為區內注入年輕專業客源,亦會受用家及投資者歡迎。尚瓏示範單位設於上環宜必思香港中上環酒店1樓。 尚瓏的兩邊及後方,與其他建築物之間預留7呎半空間,提供露天通道將被設為創意藝術畫廊,配以路邊茶座或酒吧。基座4層,地下為大堂、1樓為商業用途有少量商店,二樓為會所,三樓為園林空中花園。另外,項目開剛四正,其中21樓C室,屬面積477方呎的3房1套設計,在區內實屬罕有,入門即見客飯廳區,右手邊採開放式廚房設計。右邊設一間睡房,左邊通往主人房及另一間客房,客房採用趟門設計,以增加活動空間。 另外,5樓平台特色單位中,兩個單位出現平台大過單位,例如A室單位面積393平方呎,平台卻有691平方呎;F室單位面積390平方呎,平台卻有557平方呎。   西營盤 尚瓏 | 平面圖 (按圖放大) 5樓平面圖 6-20樓平面圖 21-29樓平面圖 30樓平面圖 31樓平面圖 西營盤 尚瓏 | 樓書下載 樓書下載 西營盤 尚瓏 | 基本資料 樓盤名稱 尚瓏 ...

【旺角煙廠街 | 千望】 主打開放式及1房 詳盡介紹 入手懶人包

【旺角煙廠街 | 千望】 主打開放式及1房 詳盡介紹 入手懶人包

新盤市場打得火熱,焦點盤連環推售,九龍全新盤擬入戰圈,中國遠洋集團旗下旺角新盤千望(UPTIFY),屬單幢式設計,提供83伙,主打中小型單位,總樓面面積約3.16萬平方呎,戶型涵蓋開放式、一房,以及一房連書房,實用面積由151至319方呎,由於是舊契項目,毋須申請預售樓花同意書,預計項目關鍵日期為2023年3月31日。這個項目有機連同 另一同區新盤 信和置業 ONE SOHO 同期推出市場。千望示範單位地址設於旺角亞皆老街8號朗豪坊辦公大樓25樓02室,設有1房戶型的千望示範單位供參觀,千望示範單位為18樓B室,實用面積281平方呎,以1房開則,設計時尚型格。 千望 Uptify 較低層 5至10樓,以1層5伙單位設計,而較高層 11至23樓,以1層4伙單位設計。而最細單位位於3樓C室,實用面積151平方呎開放式間隔,另有96平方呎平台。 千望價單1號 千望首張價單30伙,包括開放式及1房,面積172至318平方呎,包括12個開放式單位、18個1房單位。折實千望價錢397.8萬起,折實千望呎價約1.96萬元。180天即供最高15%折扣,價單定價468萬元至839萬元,價單呎價23,054至28,895元,用盡折扣後,折實價錢397.8萬至713.15萬元,折實呎價19,596元至24,561元。 千望價單2號 實用面積由172平方呎至318平方呎,涵蓋11個開放式單位、16個1房單位,及3個1房連書房單位。扣除最高折扣15%,折實價由430.95萬至743.75萬元,折實呎價為22,475元至25,302元。 預約示範單位 領取價目表   千望地理位置 千望位於旺角煙廠街,舉步可達衛理道花園、京士柏休憩公園、足球場及遊樂場等,亦鄰近旺角及油麻地港鐵站,亦受惠於沙中綫,將來開通後,經旺角東站只需2個站便直達港島。 項目位於32校網,區內有不少著名學府林立,中學為油尖旺區,網内學府包括九龍華仁書院及真光女書院等,學術氛圍濃厚。 油尖旺區就是由油麻地、尖沙咀及旺角組成的商業區,也是九龍重要的商業及遊客中心。這裡商廈林立,充斥著各式各樣的零售、批發商舖和小販市場區,衣食住娛應有盡有,因此也成為香港市民及廣大遊客熱愛的去處之一。旺角在1941年起逐漸發展成工業區,制煙廠、棉織廠及五金廠等隨處可見,製成品彼時更是遠銷世界各地。後來隨著香港的經濟起飛,旺角早已發展成為人口稠密的商住地區,但煙廠街、染布房街、黑布街及豉油街依然是沿用當年的輕工業命名。旺角煙廠街新盤千望 | 基本資料 樓盤名稱 千望 UPTIFY 位置 旺角煙廠街25號、27號及31號 單位數目 83伙 ...

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