Tag: 新地

【新盤推介】新地 天水圍天榮站鐵路盤 1976伙 提供中小型戶

【新盤推介】新地 天水圍天榮站鐵路盤 1976伙 提供中小型戶

天水圍區一直缺乏新樓供應,區內主要由輕鐵綫連接不同小社區,當中只有天榮站將有港鐵物業供應,由新鴻基地產發展的天榮站鐵路盤最快今年推出應市,料主打一、兩房戶型,提供1976中小型單位,總樓面面積約98萬平方呎,將建有三幢住宅大廈,每幢樓高42層,預計2024年落成。 項目停車場設於地庫,以增加空氣流通性及改善環境。整個天榮站發展由梁黃顧建築師事務所設計。 天榮站上蓋項目位於天水圍市地段第23號,即天城路、天榮路及天恩路交界,坐落栢慧豪園及嘉湖山莊麗湖居之間。項目基座設有2,000平方呎零售設施,以滿足居民日常需要。住戶亦通過之後建成的行人天橋可連接至巴士總站等公共交通網絡和鄰近設施,十分方便。 提得留意一點,2018年7月輕鐵天榮站月台受上蓋工程曾受影響,原因是出現超過80毫米沉降,需要停工。到2019年5月,住宅地盤工程因沉降幅度達95毫米而須繼續停工。後來,屋宇署將沉降停工指標大幅放寬至150毫米,令工程繼續開工。天榮站鐵路盤|借高成數按揭條件 由於不少人對按揭存有好大疑問,我們準備了兩篇文章,希望各位準買家避免中伏。 【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件? 【按揭中伏】借高成數按揭未必批?按證公司8大拒絕審批原因天榮站鐵路盤|基本資料 樓盤名稱  待定 位置 天水圍天榮站 天水圍市地段第23號 單位數目 1976伙 (共3座) 面積 待定 戶型 待定 校網 小學72校網,中學元朗區 關鍵日期 2024年 發展商 新地 天榮站鐵路盤|地皮背景 政府及港鐵於2013年1月首度為項目展開招標程序,不過至當年2月截標日為止,並無收到任何標書,最終流標收場,創下港鐵項目首宗「零標書」紀錄。原因是項目補地價高,日後需賣建築呎價7000元方可獲合理利潤,遠高於區內二手呎價,令發展商轉軚放棄入標。 港鐵於2013年12月底再度為項目展開招標,至2014年1月截標日為止,招標條款加入三項條款。包括發展商只須提交“一口”地價、毋須與港鐵分紅,發展商日後毋須與港鐵分享賣樓收益,令整個招標過程,相近於西鐵項目的“一口價”投標形式;其次,港鐵設立回購機制,有權在發展項目落成後,向中標發展商提出以項目市值的1.6倍價錢回購;以及由港鐵負責重置輕鐵站的前期工程費4.1億元。僅接獲3份標書,包括長實、新地及信置,反應較預期遜色。經港鐵研究後,認為該三份投標方案均未能符合財務要求,因此不接納有關標書,項目再次流標結尾。 在2次流標後,政府考慮把這塊地皮改為興建居屋,預計可建1,600個單位。 港鐵在2015年1月為項目展開第三次招標,最後收到4份標書,標書包括新鴻基地產、恆基地產、信和置業及遠東發展。港鐵於當年2月9日公布招標結果,由新鴻基地產奪得天榮站上蓋物業發展權市場估值17億港元,。項目將以中小型住宅為主,預計投資額約70億元。 ...

【新盤推介】新鴻基 海皇路項目御海灣II 樓書 價單 按揭 懶人包

【新盤推介】新鴻基 海皇路項目御海灣II 樓書 價單 按揭 懶人包

在上年7月,新鴻基在海皇路項目御海灣I熱賣,當時首張價單折實平均呎價17,377元,創下屯門歷來首批開價最貴新盤。盡管如此,御海灣I 已賣出9成單位。當時,首輪發售推出108伙,吸引超過1,700客人入票,超額認購近15倍,即約16個人爭1伙,可見剛性需求強勁。而御海灣發展項目第二期「御海灣II」亦已上載售樓說明書,將於短期內公布價單及開賣。而第二期 (御海灣II) 售價 會參考第一期御海灣I而定價。發展商為回饋買家支持,所有交樓標準單位,無論1期或2期,除附送各種家電外,均升級附送全屋窗簾,細心照顧住客所需。 由於御海灣第二期景觀更佳,預計首批定價會較第一期平均成交呎價更高。而且項目已得入伙紙,正待批滿意紙,第二期將以現樓形式推售,短期內會開放現樓示範單位,不需要供樓花,更合適有急切置業需要的新婚/上車人士,關鍵日期為2021年6月30日。 御海灣II在4月17日起將開放示範單位及收票。御海灣II示範單位設於九龍環球貿易廣場76樓。 御海灣II提供406伙,單位實用面積介乎255至731方呎,戶型涵蓋開放式至三房,當中開放式佔約6%、一房及兩房佔約86%、三房佔約5%,另設特色戶。樓底高度由3.15至4.25米,悉數採用開放式廚房設計。普遍單位配置露台。 面積最細為1座各層的S室,面積255平方呎,不設露台,屬開放式;面積最大一伙為1座30樓C室,屬特色戶,三房套房間隔,開放式廚房設計,實用面積731平方呎,連667平方呎天台、62平方呎平台及35平方呎露台。 景觀方面,向南的單位,位處於屯門碼頭前,有不少中層單位都可以欣賞到屯門避風塘美景,而高層更望到小欖及青山灣一帶的景緻,天朗氣清時可望到大嶼山一帶,故海景是該樓盤的最大賣點。至於樓盤的配套方面,樓盤基座地下自設住客會所及康樂設施,及兩層高小型商場,包括超級市場,民生商店,可足夠應付生活所需。而鄰迎更有屯門中央廣場、V city、屯門市廣場、屯門時代廣場等大型商場。食肆、銀行、超市、生活用品,一應俱全。 而新開通的屯赤隧道,令御海灣居民受惠,前往機場僅需10分鐘,並可以連接港珠澳大橋香港口岸。記得一提,港鐵屯門南延線,在屯門南增設一個鐵路站,預計把項目附近的屯門泳池加建為鐵路站。將來的居民便可以乘坐西鐵線前往荃灣、美孚至紅磡一帶,可見項目有一定的優勢及升值潛力。 御海灣II價單首推88伙,包括1房至2房單位,實用面積299至433平方呎,定價727.95萬至1,060.47萬元,呎價20,751至26,129元。60天即供最高22%折扣,折實價567.8萬至827.16萬元,折實呎價由16,186至20,380元。   新鴻基海皇路項目御海灣II|基本資料 樓盤名稱 御海灣II 位置 海皇路23號 單位數目 263伙 (1座) 22層 (不設4 樓、13 樓、14 樓及24 樓) 面積 254至692平方呎 ...

FEATURED POST

Welcome Back!

Login to your account below

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Add New Playlist

Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?