Tag: 按揭退保費技巧

按揭保險費折扣 65折 變相加保費 供樓開支增加幾多?加送退保費技巧

按揭保險費折扣 65折 變相加保費 供樓開支增加幾多?加送退保費技巧

由於銀行只承造最高6成按揭,如想借高成數(61-90%)按揭,一般都需要付按揭保險費,按揭保險公司才願意擔保,按揭保費由1.15%至5.04%不等。以下的例子為800萬港元物業為例,如果要申請9成按揭,即貸款額720萬港元,按揭年期30年,保費為當中5%,即36萬。這個成本不低,以往兩間按揭保險公司例牌都會提供6折優惠,即實際保費是216,000。不過,現在折扣調整至65折,按保費用增加18,000元,總要付234,000元。如果申請人未能符合壓力測試,保費折扣將由66折,更調整71折-9折不等 (甚至不獲任何折扣優惠)。未能符合銀行壓力測試的首置人士,但供款佔入息比率不多於50%,其申請將由銀行個別評估,並按評估而上調保費。   貸款額720萬港元原保費折扣最新保費折扣能通過壓力測試216,000(6折)234,000(65折)未能符合銀行壓力測試 (爆壓測)237,600(66折)255,600(71折) 按揭保費折扣少了,會否影響壓力測試的計算? 不會的。因為本來計壓力測試,是以沒有折扣下的按揭保費去計算。不論有沒有打折,壓力測試結果都是不變的。 舊制與新制 影響按揭保費 按揭保費計算頗為複雜,在按證保險公司網頁有4個表可供參考,實質採用哪個保費視乎按揭成數是採用「新制」還是「舊制」;以及本身申請者有沒有物業在身;採用浮息或定息按揭。所以準買家想知道買入的物業要付多少按揭保費,可以WHATSAPP 聯絡我們,為您計出準確的按揭保費。 退保費技巧 如果物業在3年內,按揭成數少於6成,就無需要付按揭保費費。最理想的時間是過了兩年罰息期及未過3年期間,申請人可以透過退保(俗稱甩按保)取回 15%保費。當轉按完成後,到原本按揭銀行辦理退保手續就可以。補充一下,如果首年申請保費退款,可退回已繳按揭保費之 40%、兩年內退 25%、三年內退 15%。由於銀行有兩年的罰息期,故此,最理想的時間是過了兩年罰息期及未過3年期間。

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