Tag: 定息按揭

定息按揭

定息按揭無人申請? 同你剖解箇中原因….

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今年政府推出定按試驗計劃,透過銀行提供10年、15年、20年期的定息按揭貸款,按揭額上限為$1,000萬,當時之定按息率分別2.75厘、2.85厘及2.95厘。根據金管局住宅按揭統計,今年1至10月份定按使用率均是0%。其後在11月,按證公司11月將定息按揭試驗計劃息率大幅下調0.56厘,其中10年、15年及20年期定息,分別下調至1.99厘、2.09厘及2.19厘。定按借款人毋須符合加息壓力測試,只需符合現行的供款佔入息比率要求,但由於按保計劃在放寬後亦具有壓測審批彈性,故此定按未至於發揮獨有優勢。 定按試驗計劃自11月初公佈延長申請期以來,只收到9宗申請,貸款總額逾4000萬元,選擇10年定息期申請較多。不過,由於定按息率始終高於市場水平,申請人亦習慣性喜歡即時慳息效果的按揭計劃,加上市場預期 Hibor 很有可能在未來一兩年時間仍維持現時低水平,H按息遠較定按吸引,以400萬元貸款額、H按息低至H加1.3厘計,定息與H按息相差約0.5厘,即每月供款相差約1000元,故此申請定息的宗數少之又少。 不過,搵樓街 小編 認為,定息按揭可作為一個後備方案,由於定息按揭只要求供款與入息比率不超過 50%,而無須通過壓力測試要求,。對於一些差一點過不到壓力測試的申請者會有多一個上會的保障。 定息按揭年期 按揭總年利率 全數/部分提前還款罰款 定息年利率 定息期完結後之按揭總年利率 10年 1.99% 可選擇當時的定息按揭年利率或香港最優惠利率減2.35% 於第一年提前還款 :還款額之3% 於第二年提前還款 :還款額之2% 於第三年提前還款 :還款額之1% 15年 2.09% 20年 2.19%

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