Month: February 2021

【限時優惠】為慶祝本平台成立 現推出免費一站式置業服務及二手樓佣金7折優惠 名額5名 先到先得

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地產代理從業員靠佣金為主要收入來源。作為地產經紀,應提供所有可行的支援提供給準買家,包括陪同買家視察物業及介紹物業周邊環境、向買家提供物業查冊、幫買家爭取合理價格促成交易等。地產經紀收取地產代理佣金是十分合理的,但有不少置業人士都希望地產代理減佣。事實上,地產代理從業員質素十分參差,過去,亦有不少案例指出地產代理有存心欺騙的情況出現,導致行內專業形象受損。 買樓,除了要付首期、從價印花稅之外,要付地產經紀佣金1%。以買賣二手樓為例,1,000萬樓價,地產經紀佣金收費已經是10萬大元。搵樓街 First Property Info 明白,1%佣金對不少有意置業人士/業主來說是不太願意付的,希望可以減佣。 從小到大,學校都無一個科目學習投資物業 或者 如何去選擇自住物業。好多買樓人士一生只是買樓1-2次,究竟選擇甚麼物業作為上車首選,往往都是靠自己的認知或者親朋的推介。但買樓的學問多的是,由選區、物業位置、物業質素、按揭、查冊、傾價策略、成交、持貨期以至人生的資產配置都是十分重要的。千萬不要以為香港物業過去12年都錄得升幅,自己所選的物業必然有相同升幅。事實上,選得好的物業,它會令你享受巨大的升值,選了一個差的物業,財富只能有較小幅度的增長,甚至要蝕賣物業。可想然之,選擇物業地點是非常重要的。 此外,好多置業人士對按揭一無所知,以為銀行會借出足夠的貸款,但每年也有不少撻訂的個案,這往往是置業人士買樓前未有做足功課或是胡亂相信有關人士的建議所致。買樓首期可能是你的畢生積蓄,或者儲了多年來的成果。如果因為未做足功課而導致首期全失是非常不值得的。 本平台成立目的,是希望為您提供一站式的一對一置業方案,由你的首期資金入手、了解你的負擔能力、可承受風險指數、持有物業時間、詳細分析按揭成數及供款比例、選擇物業地點、選擇物業坐向、選擇物業開則、校網、查冊、傾價技巧、裝修工程、律師服務、驗樓服務等等...,以協助你輕鬆置業,更重要一點是讓您的物業有更大的升值潛力。 為慶祝本平台 搵樓街 First Property Info 成立,特別提供5個免費名額,免費提供一站式置業服務,如透過我們協助購買二手樓促成交易,我們只收取7折地產佣金,如購買一手物業,亦有樓價回贈,詳細可WhatsApp 查詢我們的專員,我們將盡力協助。重申一次,免費優惠名額只有5名,先到先得。

【一手貨尾推介 | 市區上車盤】長沙灣弦雅 單幢設計 間隔實用 最後五伙1房 600萬有找 實而不華

【一手貨尾推介 | 市區上車盤】長沙灣弦雅 單幢設計 間隔實用 最後五伙1房 600萬有找 實而不華

弦雅(The Concerto) 由宏達控股、佳兆業集團合作發展,位於長沙灣醫局街203號,大廈不設庇護層,3樓至頂層25樓屬住宅樓層,每層各設5伙單位,總提供95伙,實用面積由189至294平方呎,間隔由開放式至1房。項目屬單幢式設計,樓高22層,有兩部升降機。預計關鍵日期為2021年12月31日。示範單位在九龍長沙灣青山道468號ONE NEW YORK 1樓。 單位的實用面積介乎189至294平方呎,樓底高度由2.645至3.695米,間隔分為開放式及1房1廳兩種,戶戶採用開放式廚房設計。項目位置周邊衣食住行配套完善,盡享居於九龍市區的便利,距港鐵深水埗站僅約7分鐘步程。 物業由仲量聯行專業團隊管理,尊享殷勤款待及多項禮賓服務。預設 HKT Smart Living家居網絡及智能WI-FI存取點,讓生活更添便利雲集德國 Siemens 嵌入式電磁爐,嵌入式微波燒烤爐,嵌入式雪櫃,嵌入式洗衣乾衣機,Stiebel Eltron 即熱式電熱水器,日本 Daikin分體式冷氣機及 Panasonic 浴室寶等國際級名牌配置。 長沙灣弦雅|發展商背景 佳兆業集團 佳兆業集團控股有限公司(港交所:01638)於1999年在香港成立,主要於中國進行房地產開發,總部位於香港中環皇后大道中99號中環中心30樓,主席為郭英成,副主席為孫越南、葉列理,總裁為黃傳奇。佳兆業集團主要在珠江三角洲和深圳開發房地產項目,其下項目包括有住宅、寫字樓及酒店式公寓。集團以“專業、創新、價值、責任”的核心價值觀,銳意進取、開拓創新,以城市公共服務商的使命感和責任感,構築智慧、高效和可持續的城市未來。 宏達投資控股 宏達控股 (Choice Holdings) 是香港21世紀新晉地產發展商,由著名紡織製衣實業家蔡少森先生,以及地產界資深專才尹德輝博士悉心策劃,聯同旗下本地物業發展專業團隊,矢志為港人營建以居住質素為先之物業,給買家另一個選擇。宏達控股貫徹「4C」經營理念,以一站式物業收購、興建及銷售模式,發展多元化物業,為本港住宅重新定義,為物業市場譜寫嶄新一章。 長沙灣弦雅|平面圖 長沙灣弦雅|示範單位 (經改動示範單位18樓A室,實用294呎) 經改動單位以簡約時尚風格打造,客飯廳以米白色及木色等暖色系為主調,木色直紋特色牆上更配有掛燈,增加設計獨特性。 ...

【會德豐 啟德 GRANDE MONACO | 牛年強勢出擊】戶型資訊、價單、付款計劃、按揭攻略懶人包

【會德豐 啟德 GRANDE MONACO | 牛年強勢出擊】戶型資訊、價單、付款計劃、按揭攻略懶人包

牛年股市牛氣沖天,新盤市場亦不輸蝕,加快推盤步伐。會德豐地產旗下啟德Monaco 系列,繼第一期MONACO開售反應理想,第二期 GRANDE MONACO 於今日已上樓書,最快今星期公布開價及開放示範單位,並於2月底開售,首張價單至少50伙,集中於高座的一房至四房戶,預計關鍵日期為2022年12月31日。示範單位地址設於尖沙咀港威大廈2座9樓。 GRANDE MONACO共有247個單位,由1座高座和4座低座住宅,分別為項目第1A及1B座、以及低座A座至低座D座,戶型涵蓋1房至4房。項目主打兩房及三房單位,佔全盤之70%,實用面積介乎345至961平方呎,另有4個為大型特色單位,面積介乎1,349至1,512平方呎,包括2伙天際特色戶及2伙花園複式戶,特色單位將會招標發售。第二期項目 Grande Monaco 位置比第一期 Monaco 更佳,可享有維港海景,相信售價會與 第一期 Monaco 有10%差距。 據樓書顯示,其中高座住宅屬於MONACO發展項目的第1座住宅,細分1A座及1B座兩翼,高座第1B座最細單位於33樓、35樓至37樓D室,面積345平方呎,屬一房間隔。而面積最大的單位為1A座地下及1樓複式戶,面積1,512平方呎連464平方呎花園。低座方面,面積最細為低座A座地下B室,面積332平方呎,連150平方呎花園,屬一房間隔。面積最大的單位為低座B座3樓及5樓B室連天台複式戶,面積1,679平方呎,連567平方呎天台。 由於市場憧憬疫情舒緩,重啟經濟活動,加上按揭利息長期偏低,相信樓市可望受惠於財富效應,利好本港樓市,今年樓市已有小陽春出現,新盤銷情預料會有較理想反應,預期 GRANDE MONACO的3房及4房單位都會繼續受換樓客及投資者歡迎。 啟德發展區 GRANDE MONACO|基本資料 樓盤名稱GRANDE MONACO位置沐泰街12號單位數目247面積項目主打兩房及三房單位,佔全盤之70%,實用面積介乎345至961平方呎戶型一房、兩房、三房、四房座數座數:6 住宅樓層:第1A座:32層.第1B座:29層;低座A座:4層,低座B座、C座、D座:5層校網小學: 34中學: 九龍城區關鍵日期2022年12月31日管理公司夏利文物業管理有限公司發展商會德豐地產 啟德發展區 GRANDE MONACO ...

【一手貨尾推介】土瓜灣津匯 6伙2房 望海景 劃一1000萬 有交易

【一手貨尾推介】土瓜灣津匯 6伙2房 望海景 劃一1000萬 有交易

由寶聲集團、其士國際及市建局合作的馬頭角單橦樓津匯,今日有新價單,當中6伙A室2房單位,劃一減至1000萬,震撼推出。以25樓A室為例,實用面積531呎,售價由最初的1,373.1萬降至1,000萬元,先後減價4次,減價達373.1萬,減幅達27%。該單位為當年賣樓時的現樓示範單位,現將連裝修及傢俱出售,可見發展商出貨誠意。項目另一賣點是可開揚景觀,亦可觀賞維港啟德區海景。 由於發展商落力減價至1,000萬,故可受惠於新的按揭保險計劃 (林鄭PLAN),即1000萬以下住宅物業,可承造8成按揭。以貸款800萬為例,首期只需要200萬元,加上印花稅37萬5千元,即可做業主,而每月供款約為28,500 (以按揭利率1.5%,供款30年計算)。投資人士如以月租 $20,000 出租單位,可享2.4%投資回報。 以25樓A單位為例,入門口,左手邊就是浴室,裡面設有一扇窗,不是黑廁,有助通風。而旁邊就是開放式廚房,設計簡約,利用雲石鋪設牆身。客廳呈長方形,並且採用歐陸式設計,擺放了4人餐枱之外,還設有一個火爐作裝飾。單位最特別的地方在於睡房設有一個逾180度的大窗,能夠望到土瓜灣一帶景觀,以及可以遠眺啟德郵輪碼頭一帶海景。至於另一間睡房空間都算充足,能夠擺放一張單人床,以及衣櫃連梳妝枱。 津匯 (City Hub)樓高28層,共配置三部電梯,庇護層設於11樓。5至29樓屬住宅樓層,每層設2至9伙單位(5樓設8伙;6至26樓各設9伙;27樓只設3伙;28及29樓則設兩伙),合共提供175個分層住宅。   土瓜灣津匯 | 基本資料 樓盤名稱 津匯 位置 九龍城道6及8號、浙江街44號 單位數目 175伙 (28層) 面積 221至1,551平方呎 戶型 開放式、1,2,3房 車位 23個 校網 小學34校網、中學九龍城區 關鍵日期 ...

【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件?

【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件?

在2019月公布的新按揭政策下,首置人士可透過按揭保險計劃,購買 800 萬元的住宅單位,最高可借 9 成按揭,即只需要一成首期便可以上車,但不是人人都享有9成按揭條件,搵樓街 First Property Info 逐一列出! 條件一:現樓需為樓價要800萬以下 樓價800萬以下的現樓可以做到9成按揭。 樓價800萬-900萬的現樓,可借上限720萬。 而樓價900萬-1000萬的現樓,可借最多8成按揭。 至於1000萬以上的物業,只能最多借5成按揭。 重點提醒一下,新的按揭保險計劃只適用於現樓 (已落成住宅物業),不適用於樓花 (一手物業,未取得入伙紙)。 故此,買家如購買一手樓花物業,又想使用新制的按揭,需要選擇建築期付款。 如果物業屬於樓花,即未取得入伙紙,又想用最平的即供付款計劃,只能用舊按揭政策, 400萬以下的物業,最多可借9成按揭。 400-450萬的物業,可借最多貸款360萬。 450-600萬的物業,可借最多8成按揭。 600-800萬的物業,可借最多6成按揭。 800-850萬的物業,可借最多480萬 900-1000萬的物業,只可借500萬。 至於1000萬以上的物業,只能最多借5成按揭。 條件二:固定受薪人士 申請九成按揭人士必須為固定受薪人士,即每月定時出糧,薪金的基本收入不會浮息。有時銀行或者按保公司亦會要求申請人提供僱員合約作為證明。提醒一點,主要收入來源需要來自香港。 非固定收入人士最高按揭成數只有八成。 條件三:物業不可出租 ...

【信和置業 ONE SOHO | 旺角山東街重建項目】單幢設計 主打1房單位 投資者至愛 詳盡介紹

【信和置業 ONE SOHO | 旺角山東街重建項目】單幢設計 主打1房單位 投資者至愛 詳盡介紹

ONE SOHO位置在落山東街32B 號,由市區重建局、信和置業及莊士機構合作發展,鄰近朗豪坊,提供322個單位,住宅樓面面積涉及11.2萬方呎,主打一房戶,項目帶有紐約SOHO風格及格調,同時引入綠化及智能家居設計。將於2021年第一季開售,預計落成日期為2023年7月31日。項目於周六﹙5月1日﹚上午10時賣168伙。 項目將會以單幢設計,1幢26層高商住物業,另設2層地庫,住宅樓面面積涉及11.2萬方呎,商業樓面面積則涉約2.24萬方呎。項目鄰近港鐵旺角站,前往港鐵旺角東站亦方便,位於港鐵旺角站及油麻地站之間,距離兩站步程分別約為 6 至 10 分鐘,享雙站優勢,交通四通八達。這個項目位於旺角核心地段,發展成熟,配套完善,毗鄰朗豪酒店,加上購物點和商廈林立,接通本港各商業區,盡享地利。 ONE SOHO共提供322伙,樓盤位處市區,位置方便,間隔包括開放式至2房,實用面積262至374平方呎,標準樓層一層14伙。最細單位見於5樓至11樓B8室,實用面積262平方呎,採開放式廚房設計,浴室備有淋浴間。開放式廚房内備有西門子牌雪櫃、電磁爐、微波爐等不同家電,滿足住戶基本煮食需求。浴室以淋浴間設計,擺放鏡櫃及洗手盆櫃,可供儲物。 首張價單料涉不少於65伙,包括開放式至一房。價錢則參考西南九龍維港滙,最快5月開售。ONE SOHO示範單位地址設於商場奧海城第3期UG97號舖。ONE SOHO 示範單位為18樓A1室 (285呎),單位風格簡約,用上淺啡色木地板鋪砌。客廳以長形開則,涇渭分明,並外連22平方呎露台,可引景入室及增強採光。睡房開則方正,易於擺放寢具。開放式廚房各種家具齊全,滿足不同需要。 信置旗下旺角ONE SOHO公布首張價單,推出68伙,分別涉及7伙開放式、51伙一房及10伙二房,折實售價由550.79萬至783萬,呎價由19,986至23,643元。最低售價為5樓A8單位,屬開放式單位,實用面積265平方呎,價單售價644.2萬元,呎價約24,309,扣除折扣優惠後,折實價550.79萬元。最貴單位為16樓A5,屬兩房單位,實用面積374平方呎,扣除折扣優惠後,折實價為783萬元,呎價約20,936元。 第一張價單價單售價 $6,442,000 - $9,158,000 呎價範圍 $23,376 - $27,653 折實售價 $5,507,900 - $7,830,000 呎價範圍 ...

【華懋悉心打造住宅項目 | 安達臣道 安峯 Mount Anderson】觀塘半山區 唯一純私樓項目 詳細分析

【華懋悉心打造住宅項目 | 安達臣道 安峯 Mount Anderson】觀塘半山區 唯一純私樓項目 詳細分析

觀塘半山區唯一純私樓安達臣道項目 - 安峯(Mount Anderson),項目項目位於半山位置,樓盤的總樓面面積約25.9萬平方呎,由4座物業組成,分別1幢樓高9層及3幢樓高20層,涉及334伙,實用面積由約340至910平方呎,戶型包括一房至三房戶,當中主打兩房及三房戶,而4座物業設有2層高的地庫。住客會所則命名為「NEST@the Peak安峯薈」。 項目目標客戶為家庭客,安峯將預留其中1座引入長幼共融設計概念,締建老少皆宜的全齡社區,該座大廈的走廊會較為寬闊,單位浴室亦會引入防滑設計。屋苑亦將會增加綠化因素,並在室內設有對流窗及引入智能家具,預計關鍵日期為2023年7月15日,示範單位設於荃灣如心廣場。 安達臣道區均為公營房屋,及公私營混合發展項目(港人首次置業先導計劃),只有安達臣道石礦場新發展區這個項目是唯一一個私人住宅項目,2018年招標,最終華懋以預期上限的31.128億元奪得該地皮,每方呎樓面地價12,003元。安達臣道項目屬市區罕有地皮,預料部分單位的景觀可享有海景。值得一提,安峯 Mount Anderson已入選國際知名的可持續建築發展全球會議三年一刊的《香港可持續建築環境狀況報告》,意味在能源和環境設計都有領先認證(LEED)的鉑金級認證。 安峯 Mount Anderson | 安達臣道 未來發展 由於政府在安達臣道區投放大量資源,興建各項基礎建設,未來將會交通方便,加上地勢高,有極好的景觀,加上項目附近將會建設一個17公頃的石礦公園,是具有極理想的發展潛力。 安峯 Mount Anderson | 命名意念 項目名字的「安」取自安達臣,有平安及安逸之意;「峯」則指其位於九龍山脈旁邊。 安峯 Mount Anderson | 安達臣道 基本資料 樓盤名稱安峯 (Mount ...

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