【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件？

地產代理從業員靠佣金為主要收入來源。作為地產經紀，應提供所有可行的支援提供給準買家，包括陪同買家視察物業及介紹物業周邊環境、向買家提供物業查冊、幫買家爭取合理價格促成交易等。地產經紀收取地產代理佣金是十分合理的，但有不少置業人士都希望地產代理減佣。事實上，地產代理從業員質素十分參差，過去，亦有不少案例指出地產代理有存心欺騙的情況出現，導致行內專業形象受損。 買樓，除了要付首期、從價印花稅之外，要付地產經紀佣金1%。以買賣二手樓為例，1,000萬樓價，地產經紀佣金收費已經是10萬大元。搵樓街 First Property Info 明白，1%佣金對不少有意置業人士/業主來說是不太願意付的，希望可以減佣。 從小到大，學校都無一個科目學習投資物業 或者 如何去選擇自住物業。好多買樓人士一生只是買樓1-2次，究竟選擇甚麼物業作為上車首選，往往都是靠自己的認知或者親朋的推介。但買樓的學問多的是，由選區、物業位置、物業質素、按揭、查冊、傾價策略、成交、持貨期以至人生的資產配置都是十分重要的。千萬不要以為香港物業過去12年都錄得升幅，自己所選的物業必然有相同升幅。事實上，選得好的物業，它會令你享受巨大的升值，選了一個差的物業，財富只能有較小幅度的增長，甚至要蝕賣物業。可想然之，選擇物業地點是非常重要的。 此外，好多置業人士對按揭一無所知，以為銀行會借出足夠的貸款，但每年也有不少撻訂的個案，這往往是置業人士買樓前未有做足功課或是胡亂相信有關人士的建議所致。買樓首期可能是你的畢生積蓄，或者儲了多年來的成果。如果因為未做足功課而導致首期全失是非常不值得的。 本平台成立目的，是希望為您提供一站式的一對一置業方案，由你的首期資金入手、了解你的負擔能力、可承受風險指數、持有物業時間、詳細分析按揭成數及供款比例、選擇物業地點、選擇物業坐向、選擇物業開則、校網、查冊、傾價技巧、裝修工程、律師服務、驗樓服務等等...，以協助你輕鬆置業，更重要一點是讓您的物業有更大的升值潛力。 為慶祝本平台 搵樓街 First Property Info 成立，特別提供5個免費名額，免費提供一站式置業服務，如透過我們協助購買二手樓促成交易，我們只收取7折地產佣金，如購買一手物業，亦有樓價回贈，詳細可WhatsApp 查詢我們的專員，我們將盡力協助。重申一次，免費優惠名額只有5名，先到先得。

今年政府推出定按試驗計劃，透過銀行提供10年、15年、20年期的定息按揭貸款，按揭額上限為$1,000萬，當時之定按息率分別2.75厘、2.85厘及2.95厘。根據金管局住宅按揭統計，今年1至10月份定按使用率均是0%。其後在11月，按證公司11月將定息按揭試驗計劃息率大幅下調0.56厘，其中10年、15年及20年期定息，分別下調至1.99厘、2.09厘及2.19厘。定按借款人毋須符合加息壓力測試，只需符合現行的供款佔入息比率要求，但由於按保計劃在放寬後亦具有壓測審批彈性，故此定按未至於發揮獨有優勢。 定按試驗計劃自11月初公佈延長申請期以來，只收到9宗申請，貸款總額逾4000萬元，選擇10年定息期申請較多。不過，由於定按息率始終高於市場水平，申請人亦習慣性喜歡即時慳息效果的按揭計劃，加上市場預期 Hibor 很有可能在未來一兩年時間仍維持現時低水平，H按息遠較定按吸引，以400萬元貸款額、H按息低至H加1.3厘計，定息與H按息相差約0.5厘，即每月供款相差約1000元，故此申請定息的宗數少之又少。 不過，搵樓街 小編 認為，定息按揭可作為一個後備方案，由於定息按揭只要求供款與入息比率不超過 50%，而無須通過壓力測試要求，。對於一些差一點過不到壓力測試的申請者會有多一個上會的保障。 定息按揭年期 按揭總年利率 全數/部分提前還款罰款 定息年利率 定息期完結後之按揭總年利率 10年 1.99% 可選擇當時的定息按揭年利率或香港最優惠利率減2.35% 於第一年提前還款 ：還款額之3%...